La Sopraelevazione e il Divieto per Inidoneità Statica: Presunzioni di Pericolosità e Onere della Prova

La sentenza della Corte di Cassazione n. 31032/2024 consolida un principio di diritto fondamentale in materia edilizia e condominiale: il divieto di sopraelevazione ai sensi dell’art. 1127 c.c. si applica non solo in caso di strutture incapaci di reggere il nuovo carico, ma anche quando queste non possono fronteggiare forze dinamiche come quelle sismiche. Tale divieto può essere superato esclusivamente attraverso la dimostrazione tecnica che sia la sopraelevazione, sia le strutture sottostanti, rispettano pienamente i requisiti di sicurezza.

Il caso prende le mosse dalla sopraelevazione di un sottotetto eseguita senza consenso unanime dei condomini. I ricorrenti sostenevano che l’intervento avesse compromesso la staticità dell’edificio, aumentando il rischio sismico e violando le disposizioni normative in materia.

La Corte ha affrontato il tema applicando un approccio dupice:

1. verifica del rispetto delle condizioni statiche generali dell’edificio.
2. analisi della conformità dell’intervento alle norme antisismiche.

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L’art. 1127 c.c. vieta la sopraelevazione nei casi di:

• incapacità strutturale dell’edificio di reggere il peso della nuova costruzione;
• inadeguatezza delle strutture a fronteggiare sollecitazioni dinamiche, quali quelle di origine sismica.

La Corte ha chiarito che le leggi antisismiche costituiscono integrazione normativa all’art. 1127 c.c. La loro inosservanza genera una presunzione di pericolosità della sopraelevazione. Per superare tale presunzione, è necessario fornire una prova rigorosa, basata su accertamenti tecnici estesi all’intera struttura.

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Sulla base della Consulenza Tecnica d’Ufficio, la Corte ha stabilito che:

• la sopraelevazione non solo rispettava la normativa antisismica, ma migliorava la sicurezza complessiva dell’edificio.
• gli interventi eseguiti (ad esempio, la sostituzione di strutture in legno con conglomerato cementizio armato) costituivano un rafforzamento strutturale conforme agli standard vigenti.

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La pronuncia ribadisce che il diritto di sopraelevare non è assoluto, ma subordinato al rispetto delle condizioni tecniche e statiche:

• l’autore della sopraelevazione ha l’onere di dimostrare la compatibilità strutturale dell’intervento;
• le verifiche tecniche devono considerare l’intera struttura e non limitarsi alla nuova costruzione.

In caso di mancato rispetto delle norme antisismiche, il divieto di sopraelevazione diventa assoluto, come ribadito dalla giurisprudenza consolidata (Cass. n. 2000/2020).

La S.C. con questa sentenza non si è limitata dunque a risolvere una disputa condominiale, ma ha offerto un orientamento prezioso per gli operatori del diritto e i professionisti tecnici, rafforzando il principio per cui la sicurezza edilizia è un limite insuperabile, imponendo verifiche rigorose e il rispetto delle norme tecniche come presupposto per interventi di sopraelevazione.